En Perú no existe una tarifa única obligatoria para los Revisores Urbanos. Los honorarios se pactan por acuerdo entre el administrado y el Revisor Urbano (oficina/ equipo), según el alcance del proyecto. En esta guía te explicamos qué variables influyen en el precio, rangos orientativos para Lima Metropolitana, qué incluye el servicio, plazos típicos y cómo pedir una cotización comparables.
⚠️ Nota legal: Los honorarios del Revisor Urbano son independientes de los derechos municipales (tasas de trámite) que se pagan a la municipalidad.
¿Qué es y qué hace un Revisor Urbano?
El Revisor Urbano es un arquitecto o ingeniero acreditado que verifica el cumplimiento normativo de anteproyectos y proyectos (habilitación urbana o edificación) en las modalidades B, C y D. Emite un Informe Técnico Favorable (ITF) que forma parte del expediente para la licencia municipal.
Entregables típicos del servicio:
- Revisión normativa RNE por capítulos aplicables.
- Verificación de parámetros urbanísticos y aportes reglamentarios.
- Matriz de observaciones priorizadas y recomendaciones.
- Reunión de cierre y emisión del ITF.
¿Cómo se calculan los honorarios? Factores que influyen en el precio
- Tipo de proyecto y uso: vivienda multifamiliar, comercio, oficinas, mixto, habilitación urbana, etc.
- Área techada / número de niveles y complejidad (sótanos, altura, sistema estructural).
- Alcance por especialidades: arquitectura, estructuras, sanitaria, eléctrica, mecánica, seguridad, etc.
- Estado del expediente: nivel de avance y calidad de planos/memoria (impacta horas de revisión y rondas de corrección).
- Plazos: urgencias o entregas “fast track”.
- Ubicación y criterios municipales: distritos con criterios específicos pueden requerir mayor dedicación.
- Modalidad: B, C o D.
Modelos de tarifación Y precios que se usan en el mercado
- Tarifa por proyecto (lump sum) con hitos (anticipo / contra entrega ITF).
- Tarifa por m² (más común en multifamiliares estándar).
- Tarifa por especialidad (por revisor y alcance específico).
- Mixto (piso mínimo + variable por m² y complejidad).
Rangos de cobros orientativos para Lima Metropolitana (referencial)
Solo a modo ilustrativo para proyectos típicos y expedientes bien armados. No constituyen oferta. Los montos reales pueden variar según las variables anteriores.
- Pre-revisión / Due Diligence (3–5 días): S/ 1,800 – S/ 4,000
- Edificación multifamiliar 1,500–3,000 m², 5–8 niveles (Arq + Estructuras + Sanitaria + Eléctrica): S/ 6,000 – S/ 12,000
- Edificación comercial/mixto 3,000–8,000 m²: S/ 12,000 – S/ 28,000
- Habilitación Urbana menzanas pequeñas/medianas: S/ 8,000 – S/ 25,000
- Acompañamiento en absolución de observaciones (bolsa de horas): S/ 150 – S/ 300 por hora
Consejo: para comparar propuestas, pide cuadro de alcance y exclusiones, plazos y número de rondas de revisión incluidas.
¿Qué incluye (y qué no) el servicio del Revisor Urbano?
Incluye:
- Revisión normativa y técnica, matriz de cumplimiento, ITF.
- Coordinación entre especialidades y consolidación del ITF.
- Reunión de cierre y checklist de ajustes previos a municipalidad.
No suele incluir:
- Elaboración o redibujo de planos (lo realiza la oficina de diseño).
- Pago de tasas municipales (derechos de trámite) ni derechos registrales.
- Gestión integral del trámite municipal (puede presupuestarse aparte como acompañamiento).
Tiempos típicos de revisión
- Pre-revisión: 3–5 días hábiles.
- Revisión completa: 7–12 días hábiles, según alcance y calidad del expediente.
- Absolución de observaciones: depende de la oficina de diseño; el revisor puede asistir en reuniones técnicas.
Revisor Urbano vs. Comisión Técnica: diferencias de costo y proceso
- Revisores Urbanos: la revisión es privada/independiente; el costo se pacta con el revisor. El ITF se presenta a la municipalidad con el expediente.
- Comisión Técnica: la revisión se realiza en la municipalidad; el administrado paga tasas municipales de revisión. Los plazos pueden diferir.
En ambos casos, la municipalidad cobra derechos de trámite. El honorario del Revisor Urbano es adicional y se acuerda entre partes.
Cómo pedir y evaluar cotizaciones comparables (checklist)
- Ficha del proyecto: uso, área techada por nivel, sótanos, número de unidades, retiros, altura.
- Modalidad (B/C/D) y especialidades a revisar.
- Entregables esperados (matriz RNE, listado de observaciones, ITF, reuniones).
- Plazos requeridos y número de rondas de revisión.
- Condiciones comerciales: forma de pago, vigencia de la oferta.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Existe una tarifa oficial para Revisores Urbanos?
No. Los honorarios no son arancelados; se acuerdan entre el administrado y el revisor según el alcance.
¿Los honorarios del revisor incluyen los pagos a la municipalidad?
No. Son conceptos distintos. La municipalidad cobra sus derechos de trámite; el revisor cobra por la revisión técnica e ITF.
¿Puedo contratar solo una especialidad?
Sí. Es usual contratar arquitectura + estructuras como base y agregar las demás especialidades según el proyecto.
¿Cuánto demora?
Con expedientes bien armados, la pre-revisión toma 3–5 días y la revisión completa 7–12 días. En proyectos complejos puede ampliarse.
¿Trabajan en todos los distritos?
Sí, el ejercicio es a nivel nacional; en Lima hay criterios específicos por distrito que el equipo conoce y considera.
¿Necesitas una cotización para tu proyecto en Lima? Envíanos: uso, área, niveles, especialidades y plazos. Te respondemos el mismo día hábil con una propuesta.
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